Gamla Karossen – från risigt kvarter till nytt landmärke i Katrineholm
Gamla Karossen, eller Maskinisten 2 som kvarteret heter, är ett av Katrineholms tydligaste exempel på hur äldre industrimiljöer kan få nytt liv. Genom KIAB:s långsiktiga utvecklingsarbete har området förvandlats från eftersatt och bortglömt till ett levande landmärke – med moderna lokaler, starka hyresgäster och en identitet som både hedrar historien och pekar mot framtiden.
En ny riktning för Gamla Karossen
När KIAB tog över fastigheten stod området inför ett nödvändigt vägskifte. Det historiska kvarteret – som de flesta Katrineholmare känner som Gamla Karossen – bar på starka kulturvärden, men tiden hade satt sina spår. Fasaderna var slitna, tekniken föråldrad och lokalerna anpassade för en helt annan tid än vår.
Samtidigt var det tydligt att området hade något unikt: en industrihistorisk tyngd, ett strategiskt läge och byggnader med karaktär. KIAB såg möjligheten att återupprätta ett helt kvarter som en del av stadens identitet och att skapa en modern verksamhetsmiljö som stärker Katrineholm långt in i framtiden.
Maskinisten 2. Fastigheten A, B och C har adressen Oppundavägen 62 och Fastighet D har adress Friggagatan 5.
Arvet som få känner till
Gamla Karossen är en av Katrineholms mest anrika industrimiljöer. Här tillverkades busskarosser som rullade över hela Europa, campingvagnen Alfredo – och Saabs hemliga sportbilsprototyp Catherina.
Den gulputsade fabriksbyggnaden från 1919 bär än i dag tydliga drag av 1920-talsklassicism och bedöms ha högt kulturhistoriskt värde. Många har passerat området genom åren, men få känner till hur mycket teknisk innovation och hantverk som faktiskt skapats här.
Det var just den här berättelsen KIAB ville ta till vara när utvecklingsarbetet startade: att låta fastighetens själ bli en tillgång, inte ett hinder.
Steg för steg: En förvandling som omfattar hela kvarteret
Förnyelsen av Gamla Karossen har varit en sammanhängande process där varje steg byggt mot ett större mål – att skapa ett attraktivt, hållbart och modernt verksamhetsområde.
Då och nu. Huvudbyggnaden (A) fasadrenoverades 2009 och nästa år blir det nytt tegeltak.
Då och nu. Så här blev förändringen på andra sidan huset.
Då och nu. Även den här fasaden (B) – renoverades 2009.
Då och nu. Fastigheten på gården (C) – renoverades 2023.
Effektivare energi och modernare teknik
KIAB har gjort omfattande moderniseringar för att förbättra energiprestanda och driftssäkerhet: tilläggsisolering av vindar, energiglasfönster längs Torsgatan och Oppundavägen, byte av fjärrvärmeväxlare, moderniserade ventilationsaggregat och successiv övergång till LED-belysning.
Fasader och tak – ett ansiktslyft för kvarteret
Fasader har renoverats i flera etapper, bland annat mot Oppundavägen, verkstadshuset C och Friggagatan 5. Taken har renoverats och 2026 kommer huvudbyggnadens karaktäristiska tegeltak att förnyas.
Då och nu. Under 2025 renoverades fastigheten på Friggagatan 5.
Då och nu. Nya fönster och nyputsad fasad.
Då och nu. Som dag och natt med nyrenoverat tak.
Lokaler som utvecklats i takt med hyresgästernas behov
I dag rymmer Gamla Karossen nästan 5 000 kvm lokaler för kontor, service, lager och hantverk. I samband med att nya hyresgäster flyttat in har lokalerna moderniserats och anpassats – alltid med fokus på funktion, trivsel och flexibilitet.
Under senare år har bland andra Ryds Bilglas, ProjPartner Öst, Securitas, Holmen Skog och Karossens Måleri fått nya eller uppgraderade lokaler. Och under våren 2026 flyttar KIAB själva in, vilket ytterligare understryker fastighetens betydelse i bolagets egen portfölj.
I kvarteret verkar i dag även Brinks Musik, Hälsogymmet, Helmo Fastighetsservice, Katrineholms kommun, Neobo, ChiMra 21 Bilvård samt flera andra företag. Holmen Skogs etablering i december 2025 är nästa viktiga pusselbit.
Vi moderniserar och anpassar lokaler till våra hyresgäster. Även utemiljön är viktig.
Puls, karaktär och framtidstro
Utvecklingen av Gamla Karossen visar hur KIAB arbetar med sina fastigheter: genom långsiktighet, tekniska förbättringar, genomtänkt modernisering och stor respekt för det historiska.
Området har gått från att vara en eftersatt och bortglömd plats till en verksamhetsmiljö med puls, karaktär och framtidstro. Många Katrineholmare har redan noterat förvandlingen – och fler kommer att göra det i takt med att området fortsätter stärka sin roll på Söder.
Tack för att ni gjort huset så fint – nu kan jag dra upp rullgardinen
på morgonen och njuta av utsikten.
– Spontant från boende med utsikt över fastigheten
Vi skapar platser som betyder något för staden
För KIAB är Gamla Karossen inte ett enskilt projekt, utan ett uttryck för hur bolaget arbetar med hela sitt fastighetsbestånd: med långsiktighet, varsam modernisering och en stark vilja att skapa platser som betyder något för staden. Det är så KIAB fortsätter att bygga ett Katrineholm som är attraktivt – i dag och i framtiden.
Om fastigheten
